В то время, как обладатель собственности, выставленной на продажу, готовит ее, чтобы выставить в выгодном свете 'пред светлы очи' потенциального покупателя, мы с Вами пройдем 'краткий курс молодого бойца', т.е. человека, желающего не ошибиться в выборе жилья и сохранить свои средства. Первое правило гласит - осматривайте квартиру при солнечных лучах. Это правило позволит Вам реально взглянуть и на саму квартиру и на местность, где расположен дом. Если собственники квартиры ни в какую не согласны с полным дневным освещением, то это явится дополнительным фактором к внеплановому осмотру местных 'достопримечательностей'. Явно здесь что-то не чисто, и в прямом и в переносном смысле этого слова. Посещать квартиру лучше в первой половине дня в будни - именно в это время Вашим глазам предстанет полная картина о шумности, загазованности и чистоте окрестностей. Правило второе: не поленитесь и ознакомтесь с транспортной и торговой инфраструктурой местности, в которой Вам, возможно, придется жить. Собственные впечатления лучше конспектировать, что бы потом в спокойной обстановке проанализировать возможные варианты. Подъезд не последний момент в оценке презентабельности приобретаемого жилья и не исключено, что именно он даст полную картину социума, проживающего в доме и скажет об уровне обслуживания коммунальными службами данного дома. Стоит воспользоваться также бесплатными услугами местного 'справочного бюро', т.е. местных бабушек-старушек. Обычно именно они выдают всю информацию сполна, не упуская никаких 'пикантных' подробностей из жизни проживающих в доме и о собственниках квартиры расскажут не мало. Правило третье: обязательно проведите 'блиц-интервью' с наиболее благожелательными соседями. Расспросите их о работе коммунальщиков, об отоплении дома в зимний период, о капитальных ремонтах, проводимых в доме, о квартире и т.д. Соседи предоставят сведения о близлежащих магазинах, автомобильных стоянках, остановках общественного транспорта и т.д. Все полученные сведения можно сравнить с той приукрашенной картиной, которую Вам обязательно представят владельцы осматриваемой квартиры. Таким образом, станет понятен тот коэффициент поправок, на который стоит умножить данные, полученные от хозяев квартиры. Правило четвертое: учитывайте при осмотре квартиры возможности косметического ремонта! Подобная процедура осуществляется хозяевами квартиры в большей степени из-за желания завуалировать проблемные зоны. Да и сам бутафорский ремонт во многих случаях выполняется на любительском уровне и без привлечения ощутимых денежных средств и профессиональных специалистов. Возьмите с собой на осмотр квартиры человека, который разбирается в строительстве и ремонтах. В крайнем случае, оплата услуг консультанта явиться небольшим денежным вливанием по сравнению с теми тысячами, которые придется выложить за возможный ремонт в будущем. Правило пятое: обращайте внимание на потолки в квартире. Свежая покраска на потолке явится сигналом о том, что либо соседи могут страдать амнезией и не закрывать водопроводные краны, либо крыша над головой протекает (в случае, если квартира находится на последнем этаже). Проверьте и простучите всю сантехнику, оцените чистоту воды и силу напора. Электропроводка - это вообще отдельная история и ее проверке стоит уделить столько внимания, сколько возможно. Взять хотя бы наличие 'жучков' в электросчетчике, что может сказать об общей ненадежности и опасности электропроводки. Одним словом - не ленитесь и заглядывайте в каждый укромный уголок квартиры, в которой Вам, возможно, предстоит жить! Будьте одновременно и критиком и аналитиком. Удачной Вам покупки!
Назад
Обсудить
