Приобретение коммерческой или жилой недвижимости, несомненно является одним из самых крупных покупок когда либо совершаемых человеком. Вместе с тем это не просто покупка жилья или загородной недвижимости, но и вместе с тем - выгодные инвестиции. Деньги, вложенные в недвижимость не подвержены инфляции, но и суммы вложений порой достигают астрономических значений и поэтому требуют соблюдений некоторых нюансов. Оценка недвижимости - это не простой процесс. Его могут выполнить только специалисты. Первоначально оценкой строений занималось БТИ, но, как правило, реальная рыночная стоимость значительно превосходила ту, которую выставляло БТИ, продавцам приходилось обращаться к частным специалистам. К примеру, грамотный риэлтор с высоким уровнем точности может определить, сколько будет стоить квартира в определенном районе города. Однако если вы хотите оценить такие вещи, как коммерческие объекты, квартиры нестандартной планировки или загородные участки, то в этом случае, целесообразно обратиться к лицензированному специалисту, который произведет необходимую оценку. Законодательно существуют 3 метода или подхода к оценке недвижимости. 1 метод - происходит подсчет стоимости постройки искомого объекта на сегодняшний день. Затем из полученной цифры вычитается сумма износов . 2 метод - это тот метод сравнения продаж. При этом рассматриваем несколько вариантов недвижимости, аналогичной объекту подлежащему оценке. Далее определяем стоимость этих строений на рынке. После этого выводим сравнительную стоимость нашего объекта. Для этого необходимо рассмотреть не менее пяти аналогичных объектов. 3 метод - оценка недвижимости доходным методом. В большинстве случаев этот метод применяется к коммерческой недвижимости. При этом объект рассматривается как средство получения дохода. Каким же образом он калькулируется? Во первых - Рассматривается рынок по сектору аналогичной недвижимости. Во вторых - выводится средняя арендная ставка за 1 м2 площади. В третьих - подсчитывается доход от аренды всего помещения объекта за 1 год. В четвертых - из полученных цифр вычитаются все издержки, связанные с эксплуатацией этого помещения, типа коммунальные услуги, страховка и тд.. И последнее, полученная сумма делится на коэффициент капитализации (в разных городах он разный, примерно 20%) и получаем искомую стоимость недвижимости. В результате обработанной информации, полученной по трем подходам, оценщик может назвать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Необходимо отметить, что, хотя эта сумма, и является наилучшим свидетельством стоимости недвижимости, но не может быть окончательной ценой. Всегда есть некоторые смягчающие факторы. Такая оценочная стоимость довольно часто применяется в качестве основания для банков, которые не хотят давать покупателю кредит больше, чем постройка действительно стоит. Источник: http://fartit.vsemp.ru/
Назад
Обсудить